今天（6月20日）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。1年期和5年期LPR均较上期下调10个基点，也就是说降息了！

1年期LPR被视为实体经济的贷款基准利率，5年期被视为房贷基准利率，它们的下调对实体经济和楼市均是利好。

【资料图】

这次1年期LPR和5年期LPR均是下调10个基点，没用不对称降息，即5年期LPR下调幅度没有超过10个基点，表示监管层在呵护楼市的同时又不希望给人以全面救市的感觉。

这次5年期LPR下调没有超预期，对商业银行反而是利好。贷款利率是银行的销售价，存款利率是银行的进货价。现在销售价降价的幅度没那么大，银行的压力也没那么大。

这次5年期LPR下调10个基点后，存量房贷利率也将下调10个基点。

假定房贷300万，房贷利率4.9%，等额本息20年，原来的月供是19633元，5年期LPR下调10个基点后，月供是19468.72元，每月省了165块钱左右。

此次降息主要在于稳增长、稳楼市。2023年5月全国制造业PMI48.8，低于50的荣枯值，说明经济面临较大的下行压力。

而在经济三驾马车（消费、投资、出口）中，投资增速在低位。

1—5月份，全国固定资产投资（不含农户）188815亿元，同比增长4.0%，其中1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%。

可以这么认为稳增长关键是稳投资，而稳投资关键是稳房地产投资，这次降息有助于创造有效需求，降低了买房成本、供房成本，对购房者来说是利好。

这次降息虽然只有10个基点，但预计今年还会有降息，以这次降息为起点，接下来相信还会有新一波的政策发力，以实现全国的宏观经济目标。

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